村民集资房可卖给外人吗?买了集资房怎么办

2017-05-06

集资房的建设是需要报建的,并且由一家到两家地产开发公司负责,需要通过当地政府的批准,在一系列的专业设计公司设计和规划之下而进行。村民集资房可以卖给外人吗?已买了村民集资房的怎么办?

村民集资房可以卖给外人吗?

1、村民集资建房是可以出售的,也是房地产合作开发的另一种形式。集资合作建房是指多方提供资金以及技术、劳务等(建筑方),合作建设房屋,按事先的约定分配新建房屋的行为。

2、联建主体应当符合法律的规定,供地方只能是依法有偿取得土地使用权的主体,以划拨方式取得土地使用权作为,与他人订立联建合同,应当认定该合同无效,而建筑方必须是依法取得房地产开发经营资格的企业。

3、联建合同是要式合同,联建各方必须共同办理立项手续或者联建审批手续,而且各方应当办理土地使用权变更手续。各方以自己的名义在合同约定比例范围内进行新建房屋的初始登记。

4、单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋。

已买了村民集资房的怎么办?

正常来说买卖无效有明文规定,不过这一两年以后可能就合法了。无效的但是政府一般会管的,只是过户什么的不予办理。

1、根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定,任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。

2、对于职工集资所建房屋,在未将房屋分配给职工之前,单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后,单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为,既是对自己物权的行使,又是一种内部行为,不完全根据职工的意志。

3、因此在分配房屋的决定权上,单位与职工并不处于平等的民事地位。因而,单位集资建房既非福利分房,也非一般性的买卖房屋,更不是商品房买卖。当然,由于单位集资建房只面向企业内部职工,因此更不是保障房。

以上就是“村民集资房可以卖给外人吗?和已买了村民集资房的怎么办”的全部内容,一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。

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