房屋出租如何交税　房屋转租需要交税吗

现在好多年轻人由于工作的需要和一些买不起房子的人，都不得不租房子来居住。那么，在租房子的时候，需要交税吗？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识：房屋出租如何交税，房屋转租需要交税吗？的相关知识。

房屋出租如何交税

１、房产税：以租金收入４％计算缴纳。

２、营业税：如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税3％税率的基础上减半计算缴纳。

３、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。

４、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

５、免征城镇土地使用税和免征印花税。

房屋转租需要交税吗

１、房产税应该是比较明确的，转租人不是人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》（国税发〔1995〕76号）第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业－－租赁业”项目征收营业税。

２、房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。对营业税，按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按３％的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按５％的税率征收。城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税的７％征收。费附加，按照实际缴纳的营业税的３％来征收。同时还需要缴纳印花税和个人所得税。

本文通过对房屋出租如何交税，房屋转租需要交税吗？相关知识的讲解，让我们了解到，房屋出租应该缴纳：房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、个人所得税免征城镇土地使用税和免征印花税。而房屋转租不需要交纳房产税。要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。希望本文能给大家带来帮助。