房屋出租如何交税 房屋转租需要交税吗

2017-05-06

现在好多年轻人由于工作的需要和一些买不起房子的人,都不得不租房子来居住。那么,在租房子的时候,需要交税吗?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识:房屋出租如何交税,房屋转租需要交税吗?的相关知识。

房屋出租如何交税

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税和免征印花税。

房屋转租需要交税吗

1、房产税应该是比较明确的,转租人不是人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入,国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定,单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按“服务业--租赁业”项目征收营业税。

2、房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。对营业税,按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。城市维护建设税,按照实际缴纳的营业税的7%征收。费附加,按照实际缴纳的营业税的3%来征收。同时还需要缴纳印花税和个人所得税。

本文通过对房屋出租如何交税,房屋转租需要交税吗?相关知识的讲解,让我们了解到,房屋出租应该缴纳:房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、个人所得税免征城镇土地使用税和免征印花税。而房屋转租不需要交纳房产税。要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。希望本文能给大家带来帮助。

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