2017年买新房还是二手房好_购买新房和二手房的对比

2017-05-17

随着人们经济水平的提高,很多人都纷纷走上购房这路,而买新房还是二手房也是时下人们纠结的一个问题。下面是小编带来关于2017年买新房还是二手房好的内容,希望能让大家有所收获!

购买二手房的优点

1、住房交易直接

买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不用担心是否五证不全,开发商跑路烂尾等问题。与购买期房相比,降低了一定的风险。

2、工程质量一目了然

二手房是现房现卖,所有的都摆在明处。并且都是经过了几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,一些老房子虽然户型设计不太好,但质量通常还师不错的。

3、选择余地多

购买二手房时可以借助更多的资源,可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型,选择空间大。所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等,都是看得见摸得着的真实存在,甚至包括自己的邻居你都可以选择,轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用,只好是自己四处去楼盘考察,经常是费时费力。

4、户型适中,总价低

从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低是最大优势。据房产专家分析60~80平方米的住房是最适合三口之家居住的,居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。此外,碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

5、装修费用相对少

如果在购买二手房时悉心留意认真挑选,很多二手房的装修都可以利用前房主的装修,只是在此基础上稍加装饰。而且,二手房买房交易成功后可以直接入住,而新房装修后还要等一段时间才能入住,在此之前只能租房。要知道,租房也是一笔不小的费用呢。装修也是一件费心费力的事情,每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修,在这个倡导“轻装修重装饰”的时代,完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房,买家购买后必须自己装修,期间的苦和累则是难以用语言表达的了。

6、升值空间

二手房占尽位置、交通等优势,升值潜力将进一步提升。同时,即使暂时不居住,二手房在租赁市场表现的也非常强劲。

购买新房的优点

1、新房更潮流,设计更合理

外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力,屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求,还可以向建造商提出,只需很低的费用,这些要求都可以满足。

2、新房极其配套设施更安全

据统计,新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且,所有对人体健康产生不良影响的建材,如石棉,含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等,都被禁止使用。

3、新房交易流程少

一般而言,新房交易的流程为

售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

4、新房品质担保有保证

目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统,更好的隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

5、物业服务更加完善

大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

购买新房和二手房的对比

1、关于价格:新房跟二手房价格相差非常的大,新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

2、关于质量:新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

3、关于装修:新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

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