二手房过户需要准备哪些资料？过户的步骤有哪些？

二手房的过户可以是买卖，也可以是继承，还可以是赠与，但是过户的手续以及要准备的资料，还是有很多人并不是很清楚。那么，今天就让小编给大家讲讲房产过户需要准备哪些资料？过户的步骤有哪些？

一、房产过户需要准备哪些资料？

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书；

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产分割协议书等；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房屋过户的步骤有哪些？

1、核实房屋情况

交易之前一定要注意核实房屋情况，比如房屋位置、面积、户型等，还要注重细节，比如物业情况、生活配套、商圈环境等，还要多多观察房屋瑕疵是否在可接受范围内。

2、确定房屋产权

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷，在签买卖合同时产权人都应到场签字。

3、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间，并且按合同规定交易过户，注意约定好交易细节，以免产生不必要的麻烦。

4、明确违约责任

明确违约责任是双方诚信履行合同的保障，所以一定不能忽视，将违约责任和违约金额都进行书面约定，才能够保障双方权益。

以上就是小编为大家整理的房产过户的相关知识，希望可以帮到你们。