房地产企业会计的基本要素

2017-02-13

房地产企业会计的基本要素汇总

资产，所有者权益、收入、费用、利润六个要素。其中资产、负债、所有者权益侧重于反映企业的财务状况、收入、费用、利润侧重于反映企业的经营成果。

资产是指由企业过去的交易或者事项形成的，并由企业拥有或者控制的，这些交易或事项预期会给企业带来经济利益的资源。资产是房地产企业从事经营的物质基础，是房地产企业从事经营活动的必要条件，一般情况下，资产按实物的不同形态，可以分为有形资产和无形资产。

负债是指由企业过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致企业的经济利益流出。负债是房地产企业筹措资金的最重要途径，它可以解决房地产企业在筹备资金，日常经营周转过程中遇到的资金困难。但由于它是向债权人以借款等方式形成的，这些又是房地产企业经营过程中必然面临的一种经营风险。

所有者权益是指在房地产企业的资产中企业所有者享有的经济利益，即为资产减去负债后余额。所有者权益通常有实收资本(或者股本)。资本公积，盈余公积和未分配利润，一般来说，实收资本和资本公积是由企业所有者直接投入的。盈余公积和未分配利润合称为留存收益，是企业在生产经营过程中实现的利润留存在企业所形成的。

资产、负债、所有者权益是反映企业财务状况的会计要素，即它们反映的是企业在一定日期的资产及权益情况，是资金运动相对静止时的表现。

收入是指房地产企业在销售商品。提供劳务及让渡资产使用权等企业日常经营活动中所形成的经济利益的总收入，收入具体表现为资产的增加或者负债的减少。需要指出的是，与企业销售商品，提供劳务及让渡资产使用权等非企业日常经营活动行成的收入不属于本要素，如出售固定资产形成的盈余，则记入营业外收入。

费用是指房地产企业为销售商品，提供劳务，让渡资产使用权等企业日常经营活动中所产生的经济利益的总流出，费用具体表现为资产的减少或负债的增加，相同的，与企业销售商品，提供劳务及让渡资产使用权等非企业日常经营活动形成的支出，如出售固定资产形成的净损失，记入营业外支出。

利润是指房地产企业在一定经营期间的经营活动的成果，利润包括营业利润，利润总额和净利润。

收入、费用、利润是反映企业一定经营期间经营成果的会计要素，是资金运动显著变动状态的主要体现。

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