房贷利息抵扣个税已提交 算算你能省多少钱！

近有关房贷利息抵扣个税已提交国务院的消息十分引人关注。而有关“个税”改革也已经提交全国审议。如无意外，这两项措施推出基本不会错。

我们老百姓关心的仍然是房贷利息抵扣个税到底能带来多少实惠，毕竟现在房价这么高，房贷能少点自然是好的。

所谓房贷利息抵扣个税，是指将房贷利息作为税前扣除项予以扣除。

举个例子，A君申请了80万公积金贷款，20年还清，（每月月供详单如下图）。每月还款4537.57元，其中本金2370.9元，首期利息2166.67元。

如果税前工资是13000元，每月扣除五险一金2886元，再扣除税基3500元，应纳税所得额为6614元，对应下面的税率表，我们可以得出其应纳税额为6614*20%（税率）-555（速算扣除数）=767.8元。

如果房贷利息抵扣个税，那么税基需再减去利息2166.67元，应纳税所得额为4446.33元，此时的个税就变成了4447.33*10%-105=339.73元。

由此可以得到结果，房贷利息抵扣个税后，A君每月可以少交税767.8-339.73=428.07元。

附个税计算公式：

房贷抵扣个税前，个税=（税前工资-五险一金-3500）*税率-速算扣除数

房贷抵扣个税后，个税=（税前工资-五险一金-3500-月利息）*税率-速算扣除数

实际情况

对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷利息仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；

对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷利息可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。

也就是说，该政策对高收入人群和大城市的购房者更为有利。总之，该税率调整收入差距的作用比较有限。给工薪阶层大的实惠，仍然是提高起征点。