襄阳二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

2017-05-10

襄阳二手房的交易流程是什么

１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

８、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一、买家要提供的资料有：

１、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

２、户口簿正本或复印件；

３、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

４、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

二、卖方需要提供的资料有：

１、拟卖房屋的产权证明文件正本；

２、测绘图原件及复印件；

３、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

４、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

５、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

６、户口簿正本或复印件；

７、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

以上就是二手房交易需要准备的资料和流程的介绍了。在购买二手房的时候，需要注意的问题比较多，特别是房屋产权的问题。购房之前一定要明确房子产权，避免后期因为产权导致纠纷。