2015年三季度沈阳房价走势平稳

2017-04-13

2015年第三季度转眼已过,房地产市场的回暖成为了普遍现象。近期利好政策频出,对沈阳房地产市场起到了强心针的作用。房价经过了第二季度的低迷,终于看到了逐渐上扬的曲线。虽然波动不是很大,但对于沉寂已久的沈城房地产市场来讲,仍然是值得期待的。

沈阳房价回暖 均价高于上季度却低于去年同期

沈阳房价第三季度中,7月份均价是7261元/平,8月份均价7299元/平,9月均价是7260元/平。均价的波动不大,但也逐渐呈现出回暖的趋势。二季度中4月份均价是7191元/平,5月份均价是7183元/平,6月份均价是7193元/平,相较二季度的均价三季度有了少许的提升,虽然没有预想的金九威力,但对于一直处在低迷状态的沈城楼市来讲,还是得到了些许的安慰。

但沈阳市场仍需努力,因为对比沈阳2014年第三季度的房价数据来看,还是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均价是7637元/平,8月均价是7505元/平,9月均价是7363元/平。虽然2014年的三季度沈阳房价呈现逐月递减,但2015年三季度房价依然大幅度低于2014年低值。因此,在沈阳房价低迷了一年后的今天,能够看到房价有所提升,还是很振奋人心的,看来沈阳房价的未来走势还是很值得期待。

2014、2015年三季度沈阳房价走势图

2015年二、三季度沈阳房价走势图

沈阳各区域房价整体平稳上升

2015年三季度沈阳各区域房价走势图(图中标注为各区域9月房价)

从区域来看,调价为频繁的当属浑南新区了。从2015年开始,浑南楼盘均价一路飘红。2015年7月均价是6450元/平,8月均价是6631元/平,9月均价是6618元/平。浑南区受各种客观利好的影响,政府南迁、新南站建成以及交通的越来越便利,都给浑南的繁荣多添了一把火。

2015年三季度浑南区房价走势图

而老城区铁西,三季度均价却有所下降。7月均价8270元/平,8月均价8084元/平,9月均价7998元/平。相对于二季度的均价8300元/平以上的价位,下降还是很明显的。

2015年三季度铁西区房价走势图

和平区均价也呈现出逐渐攀升的趋势,区域涨价楼盘比较多,特别是长白岛板块,由于其特殊的地理位置与环境等条件,备受购房者青睐。皇姑区的价格还是比较稳定的,涨价与降价楼盘相对持平,区域优势明显。

2015年三季度和平区房价走势图

沈河区属于沈阳中心区域,房价较高,也比较平稳。于洪区也由低迷的状态逐渐开始攀升,9月房价达到6299元/平,比上季度6月的6239元/平略有增长。沈北新区近3个月也有攀升趋势,由7月的4880元/平,涨到了5123元/平。

名家预测四季度房价:

任志强:虽然当前楼市有所好转,但固定资产投资增速仍将持续低增长,房价总体回升预计要到今年四季度,今年信贷政策日渐宽松,在几次降息降准后,仍有调整的空间。

歌斐资产地产合伙人谭文虹认为:“在房地产行业的所谓低谷期和转型期,更有可能凸显好的投资机会,也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒,让我们知道自己身处位置,让我们敬畏市场,为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示:“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代,竞争会更加激烈,未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

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