楼盘入市即日光 大数据看北京“金九”楼市

楼市进入“金九银十”，也就是传说中的旺季了，买房的人多了，开盘的量也多了。但是北京今天的“金九”又将如何呢？

购房指南搜集了一些近期的市场情况，结合北京各区域的房价，给大家整理了一份北京楼市的“金九”数据，希望能够给大家买房一些帮助。

“金九”首周 北京入市5楼盘全部日光

据不完全统计，上周末大北京区域共有5盘入市。这些项目分别是华业东方玫瑰、远洋新仕界、华远西红世、中国铁建花语金郡以及福成时代广场。据了解，五个项目当天销售情况不相上下，全部实现了日光。

不仅如此，这些项目房源基本是供不应求，许多购房人由于排号落后，没有选到房源，败兴而归。然而，虽然新房成交十分火热，由于供应量大幅减少，业内预计今年金九银十成交量或低于预期。

那北京“金九”楼市情况如何呢？

根据房天下中指研究院新的数据，北京8月份新房均价38926元/㎡，环比上涨1.62%，同比上涨15.22%。对应的8月二手房均价51778元/㎡，环比上涨2.89%，同比上涨22.35%。

不难看出，无论是新房还是二手房，无论是同比还是环比，在今年的九月，在价格上都会上涨，区别只是上涨的幅度问题。因为地段的差异，不同的区域上涨幅度也会不一样。

我们可以回顾一下以往的数据。

数据一：北京主城区、近郊区、远郊区二手房住宅价格走势图

从图中不难看出，虽然整个北京的二手房价格都在上涨，但是上涨快的仍然是主城区的房子。虽然一直以来都说，城区已经没有刚需可以买得起的房子了，北京的房子都在郊区的。但是不得不说，价格上涨多的，依然是城区房。

数据二：2016年8月北京各区域二手房价格环比变化图

从统计数据中可以看到，大兴区二手房价格环比涨幅大，为3.09%。门头沟区与昌平区分列二、三位。北京16个区二手房价格均呈现上涨势头。

从成交价格上看，西城区以79913元/㎡的成交均价领跑北京城。北京16个区中房山区的成交均价低，为16994元/平米。

数据三：2016年1-8月有北京商品房供需走势图

以近的数据，也就是8月份的数据来看，供应套数甚至不到成交套数的一半，就大概能知道目前北京市场的情况了。虽然需求很大，“金九”新房开局也不错，但因为供应量太少，今年金九银十成交量可能会低于预期。

另有数据显示，截至8月28日，近4周北京纯商品住宅成交量3674套，比7月份同期下降12.6%，较去年同期下降27.3%；成交价35832元/平米，环比下滑4.8%，整体交易水平仍处于低位。

接下来分别看下“金九”时期新房和二手房的供应情况

新房的入市情况如何？

据不完全统计，9月的第一个周末（9月3日-4日），北京已经正式进入金九银十，但仅5盘入市。接下来的第二个周末（9月10日-11日），也仅有3盘入市，分别是香醍花墅、中建国际公馆以及凯德锦绣慈云壹号。

这与以往“金九”每周动辄七、八甚至十几个盘入市的火爆盛况相差较大。

那二手房的情况会更好吗？

因为难以预测9月的二手房供应量，我们以8月的二手房供应量为例来说明下。8月北京纯商品住宅新增供应量为1832套，仅相当于上月的55.6%。

同时，有认为，7-8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场的因素外，近期限购和信贷政策将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。

这样看来，“金九”旺季时二手房集中入市的可能性也在降低。