深圳二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些

2017-05-08

如今买房的人越来越多,房地产市场的生意也就越来越火爆,很多人买房都是为了改善居住条件,也有的是 获利。买房不像买其他商品一样,用够了还可以换一换,因此在买房的问题上每个家庭都很慎重。那么深圳二手房的交易费用是多少?深圳二手房的买房手续有哪些?

深圳二手房的交易费用是多少

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是购房;车库;非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

深圳二手房的买房手续有哪些

一、准备资料:购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件,

1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)

3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)

4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)

5、购房合同

(二)、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加

1、《房地产权证》或《房屋权证》和《国有土地使用权证》

2、购房契税、完契证明、不动产等

二、二手房交易流程

(一)、全款购买

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户,支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

(二)、贷款购买

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估,第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户,支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

以上就是深圳二手房的交易费用是多少?深圳二手房的买房手续有哪些的全部内容,二手房买卖需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。

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