购买二道区的小产权房子要交税吗？要交多少税

土地出让金的缴纳是由当地的土地管理部门来决定的收取的，收取的价格标准也有上下浮动的，对于一些商业用地还会采取一些竞拍的方式出让使用年限，越是有实力的开发商就更容易获得，那么购买二道区的小产权房子在哪里交税呢，购买二道区的小产权房子交土地出让金吗？

购买二道区的小产权房子要交税吗？

１、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

２、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

３、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

购买二道区的小产权房子要交多少税

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。

购买大港的小产权房子不能办理房产证，目前无法交土地转让金。小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

由此可见，在购买小产权房子的时候，还是要考虑清楚。虽然价格便宜，但是购买小产权房存在太多的弊端，网友们如果贪图便宜购买了小产权房子，后面面临的风险还是比较多的，建议大家购买小产权房要格外慎重。