在天河区买二手别墅交什么税费？别墅税点是多少

别墅是高档消费品，因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别，特别是卖方如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况，往往会支付相当大额比例的税费，下面我们就一起来看一下购买天河区二手别墅交什么税费，购买天河区二手别墅的税点是多少呢？

在天河区买二手别墅交什么税费

１、在天河区买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的０．１％，抵押登记费２００元，另有登记费８０元，配图费２５元。

印花税＝合同成交价×０．０５％；

契税＝合同成交价×３％；

交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

２、在天河区买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

印花税＝合同成交价×０．０５％。

营业税＝合同成交价×５．５５％（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥５年，营业税＝（合同成交价－上手价格）×５．５５％。

土地增值税：土地增值额×税率。

其中，土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税），税率为增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额×３０％；

当然，如果土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

在天河区买二手别墅税点是多少

１、契税，面积在１４４平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方需要交３％的契税。

２、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

３、天河区房屋交易手续费，需要按照较后的销售价，按房价１．９％交纳。

４、印花税，在天河区需要缴纳房价款的万分之五即可；佣金，拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款５％的佣金。

购买新的别墅价格是非常高的，所以有些朋友在购买别墅的时候想要购买二手的，这样价格上会有很大的差别，那么通过今天小编分享的在天河区买二手别墅交什么税费？税点是多少内容，这样相信会帮到您的。