北碚的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

小产权的房屋一直以来都是备受争议的，很多的家庭在购买房屋的时候也是比较盲目的，不知道该选择什么房屋好。很多的人们在购买小产权房屋的时候，认为没有房产证，日后会有多的麻烦，认为是不值得购买的，那么北碚的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？我们来了解下吧。

北碚的小产权房子值得买吗？

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

在北碚买小产权房子要注意哪些问题？

１、对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。

２、如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。

３、无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。

更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

以上就是小编关于北碚的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题的相关问题，希望对于大家选购房屋是有一定的帮助的。如果要购买小产权的房屋，建议要去一些比较正规的房屋交易场所，不然遇到一些不法房屋中介人，将一屋卖与两个人的情况，自己的利益就会受到影响的。