购买商铺怎么贷款？商铺贷款和住房贷款有什么区别

2017-05-07

购买商铺怎么贷款？

１、买商铺可以贷款，买商铺长可以贷款10年，因为是性房产，所以没有首套和二套的区别。

２、商铺贷款一般低首付40-50％，贷款高额度不超过所购商铺全部价款的60％。具体视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10％－20％不等。

３、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。

４、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

５、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。

１、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

２、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

３、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

４、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率；

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