成都按揭房如何更名？需要什么材料

想必对于大家来说，最直观的了解到房屋产权所有人的信息都是通过产权证书上的名字来进行了解的吧？当然，房屋产权人的名字也是可以进行更名的，当涉及到房屋产权人的转变时，更名也就是唯一符合法律规定的形式了。那么成都按揭房如何更名？需要什么材料？

一、成都按揭房如何更名？

成都按揭房更名种类：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的１％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二、成都按揭房更名需要什么材料？

提供双方的身份证，户口本，房产证

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。

如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约。

然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于１４４的话要收取差额营业税５．５％（市场指导价与原始购房价的差额）

契税面积小于９０㎡的且是首套住房的话就是收取１％的，第２套住房的话就是２％．个税是１％。

其他的都是小费用了

成都按揭房如何更名？需要什么材料？从上述的介绍中我们可以知道，成都按揭房更名的原因有很多，当然，适合不同原因、不同形式的房屋更名的办理方法也是不一样的，例如房屋的买卖更名和房屋的继承更名则有很大的不同之处，至于具体需要什么资料，得根据我们更名的形式来判断。