交钥匙房子还没买完！拿着户型图再量一次房

2017-05-08

作用一：为装修作准备

这是直观的作用。了解房屋详细尺寸数据，通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。通过仔细观察房屋的位置、朝向，周围的环境状况、噪音问题、空气质量问题、采光等，方便后期装修设计。

作用二：确定房屋面积合理

买房都会有户型图，但是户型图并不能代表房屋本身。验房时再次量房，也是保证房屋实测面积与房本上的面积不至于误差太大。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。

而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

作用三：保证房屋质量

这里说的房屋质量包括两个方面，一是房屋本身的质量，二是后期房屋装修的质量。房屋本身质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

房屋后期的装修质量则只有在量房精确的情况下，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而导致装修工作无法开展。比如一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、面盆等因尺寸不对而无法安装的情况。

那量房都要看什么？具体又该怎么量呢？

量房的具体内容

内容一：数据

通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改。

内容二：光照

窗户的位置，日照时间是否过长或不足，如果窗户位置不合适将致室内昏暗或温度过热过冷。

内容三：噪音

观察房子周边现场和未来的噪音源，房子内可能产生噪音的位置与休息区的距离，决定解决方案。

内容四：气流

了解不同季节气流的变化，分析不同季节空气的质量、温度、湿度、气味，对可能产生的问题，通过的设计去避免。

量房的具体步骤

不同设计师有不同的量房方法，一般来说，可以有以下几个步骤。

第一步：对照户型图了解基本情况

根据已有的户型图，把的房间都看一遍，了解基本的房型结构，房间与房间之间的前后、左右连接方式，对于之处的要予以关注。

第二步：用卷尺量每个房间

从进户门开始，一个一个房间测量，并把测量的每一个数据记录到已有户型图中相应的位置上。具体测量方法是用卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）。

把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）。

第三步：测量门、窗等

观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座等，在图纸上简单示意。测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸。

测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸。

第四步：记录水电预留位置

按照门窗的测量方式把开关、插座的尺寸位置记录下来，其中，厨房、卫生间要注意。还要注意每个房间天花板上的横梁尺寸以及固定的位置。

第五步：再次确定数据

按照上述方法，把房屋内的房间再测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右。有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚。

第六步：检查

在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细。