荆州二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

2017-04-06

荆州二手自住商品房购房合同怎么写？

一、在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：

１．要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。

２．出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

３．房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

４．房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

二、房款、税费的付款方式和时间要约定好

１．总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

２．二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。

一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。

购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。

荆州自住商品房买卖合同以下情况属于无效：

１、当事人无民事行为能力或限制行为能力：根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

２、以欺诈为目的签订的买卖合同：不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如，买家或者卖家的身份信息是虚假的，或者是房产交易的价格是虚假的，又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。

３、以胁迫手段签订的房屋买卖合同：在房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如，一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。

荆州的朋友们在购买自住商品房的时候，如果不了解合同是否合理的话，也是可以请专业的律师来帮忙看一下合同的内容的。以上就是小编关于荆州二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？的相关介绍，希望对于荆州的朋友们购买自住商品房是有帮助的。