什么是不动产和动产？动产与不动产区别

不动产登记将在２０１６年就要全面的开始！啥是不动产和动产？动产与不动产的区别有啥呢？一起来看已看不动产的定义以及适用的范围。

啥是不动产和动产？

不动产指的是依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等等土地的定着物、与土地还未脱离土地生成物、因为自然或是人力添附于土地并且不能分离的其他物。

动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。

动产与不动产的区别

一、经济学上的动产与不动产定义和区别：

1、动产，指的是能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

2、动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

3、动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

二、在法律上区分动产与不动产的定义在于：

1、得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。

2、诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。

三、税法中的动产与不动产的界定也是不同的，基本原则是经济学上的，但是采用了法律上的一部分定义（动产是属人主义，不动产是属物主义）：如：财税地字［１９８７］３号文件中明确规定，房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、娱乐、学习、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

以上就是不动产和动产的相关介绍以及动产与不动产区别的介绍，仅供参考。