住房公积金贷款期限是多少 住房公积金贷款最高期限

在我们用分期付款的方式购房的过程中,由于商业贷款利息过高等因素,我们往往会选择公积金贷款的方式。那么，公积金贷款的期限是多少呢?期限太短会不会带来还贷的压力?我们需要了解一下有关公积金贷款的期限问题,来帮助我们选择适合的贷款方式。

下面五种情况,是住房公积金的贷款期限的主要影响因素:

(1)、如果向银行抵押的房产属于新房，即第一处房产时,发放的住房公积金贷款期限长截止于借款人自住房公积金贷款发放之日起,直到法定退休年龄止的年限,同时长不得超过30年;也就是说，如果你用住房公积金来申请新房的贷款，那么还贷期限可以一直到你退休为止，前提是你离退休年龄要小于30年。

(2)、所抵押的房产是第二处房产或第三人房产,发放的委托贷款,期限不超过所抵押房产的剩余使用年限,同时长不得超过15年;也就是说，如果你申请的是二手房贷款，那么银行要根据你所申请的房产的房龄来确定贷款期限，如果房子太过老旧，可能会直接影响你的贷款期限。

(3)、用银行定期存单或凭证式国债质押的,贷款期限长截止到凭证式国债或银行定期存单的到期日。若凭证式国债或银行定期存单的到期日不同,以距离到期日近的债券确定贷款期限。这是公积金贷款新政出台后的一项惠民措施，就是说在借款人没有房产可以抵押或者不想用房产作为抵押物时，可以用国债或者定期存单作为抵押物，和房产抵押具有一样的价值，不过要注意你所持的证券或者存单的截止日期，因为贷款期限不得高于此日期。

(4)、住房公积金贷款以保证金方式发放的 ,贷款期限长不超过5年。

(5)、离法定退休年龄小于或等于5年的职工,可适当延长住房公积金贷款期限 ,长不得超过5年。这项规定对于快要退休的职工来说，可以减小因为还贷造成的经济和心理上的压力，如果退休，可以考虑申请延长贷款期限。

以上就是各种情况下能申请到的住房公积金贷款的高期限,借款者应该根据自己的收入情况,选择合适的还款期限,在还款付息的过程中尽量减小自己的经济压力。买房是一件幸福的事情，不要因为还贷而让自己变成房奴，所以要合理计划好还贷的月息和还贷的期限。