厦门首套房房贷基准利率是多少？贷款利率打折吗

个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。那么今天我们一起来了解一下首套房房贷基准利率是多少，首套房房贷利率打折吗，下面就让小编带您来了解一下相关的信息吧，相信大家看过以后会对你日后的办理起到一定帮助作用的。

厦门首套房房贷基准利率是多少？

１、首套房房贷基准利率是按照基准利率下浮１０％计算，也就是年利率在４．４１％，低的利率可以做到４．１６５％，也就是基准利率下浮１５％，高的利率也就是基准利率，也就是年利率４．９％。

２、目前银行利息调整有三种形式。一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初，通常是１月１日起执行新利率。二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率。三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常情况下，大多数银行遵循第１种方式。

３、计算原则为银行从每一个月的月供数中，先收取剩余的本金利息，之后再收本金，利息在月供数中的比例会随着剩余本金的减少而减少，而本金在每个月的月供数中的比例会因其增加而增加，但是每个月的月供总额保持不变。

厦门首套房贷款利率打折吗？

１、厦门首套房贷款利率的打折的，比如你现在贷款是８５折，以后不管央行基准利率是多少，你的８５折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的８５折长期执行。

２、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，２０１１年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的１．１倍或１．０５倍。

３、从２０１２年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。３月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达８．５折。现行基准利率是２０１１年７月７日调整并实施的，利率为五年期以上７．０５％，优惠后月利率为７．０５％。

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