海淀自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

现在的农村已经都是城里化的了，但是现在的农村空气确实是比城市里的好多的。很多的人都想着返到自己的村里生活的。海淀自建房却是很受欢迎的，今天小编就给大家讲一讲，现在的海淀自建房没有房产证可以买卖吗?海淀自建房没有房产证如何买卖?

一、海淀自建房没有房产证可以买卖吗

1、海淀自建房(农民房)泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人来施工，从而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，用来满足各自的居住需求。

2、海淀自建房根据《房屋管理办法》第八十七条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记，让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、海淀自建房，从国家法律政策角度上来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

二、海淀自建房没有房产证如何买卖

1、在海淀农村自建房没有房产证是有土地证的，土地证可以过户，另外出了字据是有法律效应的。双方到公证机关公证。拆迁的话陪的钱是给你的。纠纷主要是来自于字据写的模糊，意思表达不清，模棱两可。才有空子可钻。

2、在海淀需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

3、在海淀若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于海淀农村自建房没有房产证能买吗?海淀农村自建房没有房产证如何购买相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。