重庆买二套房有限制吗？可以贷款吗

买房是人生的大事，很多的人们对于买房是比较重视的。而现在一些有钱人士在购买二手房的时候往往是会受到一些国家衡策的限制的，不同的地区在买房的政策上制度是不同的还是要要具体的分析，那么重庆买二套房有限制吗？重庆买二套房可以贷款吗吗？我们来了解下吧。

重庆买二套房有限制吗？

从2016年10月1日起，重庆将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者，要仔细阅读《重庆住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定，看自己如何才能有效使用公积金。

１、账户余额达到２万元最高可贷40万，《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整，进一步突出了对等的原则。按照新的贷款额度计算公式，如果一名职工需要贷款最高额度40万元，那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。

２、据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为１．３１万元、平均贷款额为25.8万元。在此之前，通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法中明确规定，单笔贷款金额不得超过所购住房价值总额的70％。

３、首套房首付为三成二套房首付不低于五成，此次新办法中规定贷款期限为20年，首套房首付为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50％，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

４、为了体现人性化原则，减轻临近退休职工的月供压力，《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽，距离法定退休年龄5年以内（含5年）的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1－5年。

重庆买二套房可以贷款吗

二套房是可以贷款的，不过二套房贷款与一套房有所不同，具体贷款的内容如下：

一、税费

１．契税：二套房以及房屋面积在140平米以上的缴纳3％。

２．营业税：在拿到房屋房产证还不到五年的，需交全额的5.5％，满五年免征。

３．个人所得税：若假如您在第一套住房购买时是全款购买的，那么可以按首套的税率来缴纳，而房屋面积在90平米以下的为1％，９０到140平米交1.5％、140以上就3％。

４．契税：按照3％来征收。

二、二套房与一套房的区别

１．二套房是有无利率优惠的。一般购买首套房都是有很大利率折扣，假如按照85折利率来算的话，那么二套房会比首套房的首付多出10万，总的利息则多11万。

２．贷款时的首付比例，购买第一套房时候申请贷款，那么首付比例会较低。假如第二套房是申请贷款办理的，那么公积金贷款的首付比例则会至少大于3成，商业贷款首付比例则大于等于4成。

以上就是有关于重庆二套房的贷款方面的内容，我们在购买二套房的时候可以参照以上这些内容，然后综合各方面对想要购买房屋的各种费用进行计算，不过在之前在先询问一下有关部门。