珠海有零首付的二手房吗？可靠吗

2017-03-31

珠海有零首付的二手房吗

什么是零首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。

１、首先大家要明确，零首付二手房就是做高合同价而已，相应的你会多出一些税费，但相比较你本来应该支付的首付款来说，这个支出自然是值得的。所以你需要房东方的配合。

２、如果说房东和你本来就熟识，你做高合同价，需要银行的认可。银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于你和房东做的合同价，那么要么不会贷给你，要么只可能按银行的实际评估价给你进行贷款。

３、另外，你要贷款的话还必须要房东开给你的首付款收据和银行流水。那么在你还没给房东一分钱的情况下，房东给你开首付款已受到的收据，对他来说已经是很大的风险。所以房东肯配合你是个关键。

所以综上所述，你要办理零首付购买二手房，困难重重，而实际意义几乎没有。

珠海零首付二手房是存在一定风险的：

１、由于开发商串通购房者，采取欺骗手段帮助购房者以骗取银行贷款的方式实现零首付购房，而可能被有关行政机关处罚，情节严重的，还可能涉及到刑事责任。而且开发商擅自打出的“零首付”售房宣传广告，可能还涉嫌到虚假宣传的不正当竞争行为，从而可能被工商行政管理机关查处。

２、如果购房者后期遭遇变故，无法按照约定时间偿还，甚至无力偿还开发商的垫资款的，可能还会面临无法回笼资金的风险。对于这种风险的规避要求开发商事先对购房者的经济状况、还款能力等做到尽可能进行详细的了解，积极和购房者沟通还款事宜。

３、如果购房者不能按照约定按时偿还银行贷款，而开发商又提供阶段性担保的，开发商可能需要向银行承担连带还款责任，并且最终还可能有回购房屋的风险。

珠海有零首付的二手房吗？珠海零首付二手房可靠吗？这下大家应该都有所了解了吧！总的来说，零首付买房还是存在着一些风险的，是否选择零首付以及采用何种零首付方式，大家一定要考虑清楚。