代办房贷暗藏猫腻 一定要谨慎对待代办中介

购房者在房产中介购买二手房的时候，不少人都会碰到这样的一种情形：由于工作的原因办理贷款不便，或者对于房贷的业务较为生疏，因而将委托房屋中介代办房贷。虽然这样可以省了很多事，但是却有很多不良的中介暗藏手段，通过代办房贷来牟取不良利益。

代办贷款确实是存在一定的疏漏的，然而一旦购房者马虎对待这件事，也许会在不知不觉当中就形成无谓的财产损失。以上海为例，目前来说房屋中介收取的佣金普遍为１％－２％不等，就用成交较为集中的７０平米左右两居室来看，中介佣金往往能够达到１．５－３万元左右，从单笔的成交情况来看，利润已算丰厚，但是如果个别的不良中介仍依靠代办贷款获得额外利润，则难免让人匪夷所思。究竟这些贷款圈套，有哪些表现形式？常见的不良中介代办贷款猫腻，主要集中于三种方式，购房者需保持警惕，尽可能避免。

猫腻一：＂购房者房贷审核未过，需由中介联络担保＂

经了解得知，这种情形发生的概率较大，为不良中介的惯用伎俩。购房者在签订房地产买卖合同后，中介公司员工为购房者去做贷款资信审核，而隔日却谎称购房者审核未过关，不符合房贷借款人资格，并建议购房者通过中介公司来做担保（或通过中介公司下设担保机构），以此确保尽快获贷，而其间，中介可以收取不菲的手续费、担保费、评估费、公证费等，不少购房者并不知其中蹊跷。

出招：如若购房者确实需要中介代办贷款，在中介为其进行完贷款审核后，应当由中介出具相关银行的审核证明，如无法提供，不良中介上述说法则站不住脚，购房者大可视其为浮云。

猫腻二：没有盖章的＂贷款未成，合同解除＂协议

有购房者阐述了自己的遭遇，由于其对自身资信信心不足（多集中于低收入、或疑似信用记录不良者），签订居间合同时害怕因贷款失利承担高额赔款给中介和卖家，于是与中介员工签订了另一份＂＂如未成功贷款便解除合同协议＂，而中介员工往往会称该协议具备效力，只签署自己姓名，并无公司公章，一旦事后出现法律纠纷，这份＂补充协议＂的效力极为有限，一定程度上无法代表中介公司意愿。

出招：在信贷紧缩形势下，购房者房贷失利的概率显增，补充条款的正规化就显得尤为关键，应在合同中明确就该事项予以约束，切记，不要指望一纸没有章印的纸头能让人安枕无忧。

猫腻三：代办房贷之余，还能提取公积金？

个别不良中介利用购房者贷款急切的心理，用购房者的资料（或假资料）向银行申请贷款，随之卷款潜逃，此类事件此前曾引起轩然大波，随着面签制度的早已落地，这种情况大可避免。甚至，有中介称可以帮购房者提取公积金，利用伪造的虚假合同瞒着申请者从公积金账户提取现金，结果同样是人间蒸发。虽然这种情形发生的概率在当下已经微乎其微，但知道其中缘由，对于借款人并无坏处。

出招：随着金融对接体系的逐渐完善，很多问题已经可以做到尽然防范，但谨慎之心仍不可无，是对于自己的账户信息、个人私密资料等，切不要轻易告知他人，以免让自己财产受损。

防代办房贷猫腻才能购房、申贷应稳妥走好每一步

其实，对于不良中介的代办房贷猫腻，在有所认知的情况下，做到正确的购房及贷款委托，仍旧可以让借款人的贷款购房事宜事半功倍。