大中小户型、复式、跃层、错层之间的区别!

2017-03-31

大户型、中户型、小户型、复式户型、跃层户型、错层户型,这些户型之间有何区别?具体如何挑选是好?

一、大户型

常见大户型130-200平米,豪华大户型200平米以上。

例如:143平米大户型

如何挑选大户型?

1、要有足够层高:买大户型尤其要留意层高,特别是200平米以上的房子,层高要在3.1平米以上;

2、客厅足够大:客厅尽量南向采光,空间可以包容5-10个人,豪华大户型客厅可以布置壁炉、钢琴角等情趣空间;

3、餐厅具备独立性和完整性,不要和客厅相连;

4、卧室考虑悠闲空间,用于阅读、交谈等;

5、衣帽间足够宽敞,并与潮湿的卫生间保持一定距离;

6、可配置中西双厨房。

二、中户型

面积80-120平米,居住人数2-4人,常见户型:三室一厅,二室一厅。

例如:97平米,三室一厅

如何挑选中户型?

1、日照充足:起居室或主卧至少有一处朝南;

2、户型尽量方正,公摊面积尽量小,房屋使用率会更高;

3、面积配比合理:客厅≥20平米,主卧≥14平米;

4、卫生间干湿分离:居住人口多,如果只有一个卫生间,尽量干湿分离,方便多人使用。

三、小户型

没有严格规范的说法,业内较为认可的说法是:建筑面积≤80平米。

例如:71.37平米,一室一厅

如何挑选小户型?

1、餐厅、客厅、厨房、卫生间、卧室这“5大件”俱全;

2、小户型基本只有一两个采光面,采光通风有局限,所以,采光面尽量宽;

3、面积分配合理:客厅≥12平米,厨房≥5平米,卧室≥10平米,卫生间≥3平米。

四、跃层户型

一套房子里有2个楼层面,仅有一个入口,有内部楼梯联系上下层,也有人叫它“楼中楼”。

如何挑选跃层?

1、主人卧、书房等设置在上层,客厅、餐厅、行动不便的家庭成员卧室设置在下层,入户门设在低层。

2、楼梯宽度≥80厘米,否则行走不便,家具也难以搬上去。楼梯一般设在厅堂的角落,以免占用过多空间。

3、注意面积计算:注意产权证上标注的面积,物业费、暖气费等按面积收取。

4、卧室净高≥2.3米,否则会有压抑感。

五、复式户型

在一个楼层平面里,局部做成二层楼的户型,用户内楼梯,把楼上楼下联系起来。一般复式房型是客厅或餐厅位置上下两层连通,其他位置上下两层区分。

跃层则占据2个完整楼层,复式的上层空间不是一个完成的层。

客厅层高5米左右,其它方面层高2.5米左右。

如何挑选复式户型?

1、每层都有卫生间,避免楼上楼下跑;

2、功能规划合理:卧室、书房等安静私密的地方设置在楼上,客厅厨房等生活会客区域设在楼下;

3、层高不低于5米:低于5米会造成压抑感,面积越大尤其如此,厨房层高>2.2米,卧室>2.3米;

4、复式户型不利于室内通风,尽量选择南北通透户型,最起码客厅超南,日照能好些;

5、楼梯不能占太多空间:靠墙设置,楼梯下面的三角部分做成储物柜。

六、错层户型

一套房子不处于同一平面,房内的客厅、卧室、卫生间、厨房等处于几个不同的平面上。错层设计尽量用在大户型上,120平以下户型不宜用,因为错层台阶占用一定面积,会使原本不大的户内空间更显拥挤。

如何挑选错层?

1、每次错层高差控制在0.3米-0.45米之间,太小起不到空间变化的效果,太大踏步数太多,增加室内交通面积;

2、不要“一错再错”,容易造成老人孩子行动不便。

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