自住房和商品房有何不同？质量有差异吗？

从目前的供应结构看，在保障房、自住型商品房、普通商品房的三元组合中，普通商品房供应被挤压，在地价上涨、限价的情况下，房企的业务模式也更加多元化，尤其是及含商业的项目供应加大，成交走高，那么自住型商品房和普通商品房有何不同？质量有区别吗？

自住型商品房和普通商品房有何不同

一、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

二、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。

三、购买条件差别

1、目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制

2、普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

自住型商品房和普通商品房质量有区别吗

1、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。

2、而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

3、相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

4、虽然价格要低于普通商品房，但是质量上是不会有差的，这导致了很多人竞相购买自住房。

不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。购买条件相对苛刻，以上就是自住型商品房和普通商品房有何不同，质量有区别吗的相关内容。