户型面积计算过程复杂 其计算公式又应该是怎样的

随着越来越多的购房者对第三方开始不再像以前那般信任,房屋面积的自行计算似乎成了一种新的潮流。然而户型的面积计算在一定的程度上却是极度复杂的一种存在。有很多人都会在计算房屋面积的过程中出差错。接下来本文就将为各位读者介绍房屋户型面积的相关计算公式。

一、建筑面积和使用面积计算公式

一般来说建筑面积和使用面积都按照下列的几个公式进行计算。消费者可以自行了解以下的几个公式并且根据这几个公式进行计算来满足自己的需要。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

二、相关公式解释

1.套内使用面积,套内使用面积有个更加形象的说法叫做“地毯面积”,简单地说,就是把你家的面积全部都铺上地毯,你家能够铺多少面积的地毯,就是多少面积的套内使用面积。

2.套内墙体面积,套内墙体面积一般是包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部进行计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半进行计算)三个部分。这三个部分的和就是套内墙体面积。

3.阳台面积,封闭阳台一般需要按照全部面积进行计算,不封闭的阳台则需要按照一半面积进行计算。

4.公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、或者是用来为本楼服务的配电房、水泵房等的附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部都计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。而在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

户型的面积计算是一个很麻烦的工程,了解好这些公式才可以在房产交易的过程中做到更好地计算相关的房产的面积为自己带来一定的便利。希望在看完这篇文章之后读者能够对相关的知识有所了解并且对各位读者的生活有所帮助。