福州多个项目被叫停 看房买房千万要注意

福州2015年末对54个项目进行质量检查，检查结果在2016年3月13日公布：抽查54个项目，发出53分督促整改通知书。其中有两份需要全面停工更正的通知书，五份需要局部停工改正的通知书。有些房子是万万不能买的，简单一句话是：“质量有问题”。到底是什么样的项目需要全面停工？福州购房者买房的时候该怎么看房屋的质量？

福州54个建设项目中停工更正的是哪些？

2015年年底，福州市建委对54个项目进行进行抽检，抽检人员由质量、安全、机械设备专家组成。期间抽查建设项目54个，发出督促全面停工改正通知书2份，督促局部停工改正通知书5份，督促整改通知书53份。

1、全面停工项目有哪个？

通报中，被检查组责令全面停工的项目：闽清县后垅小区安置房、阳光环站新城1#地块两个项目。两个项目的施工单位、监理单位、项目经理及总监理工程师按规定予以全市通报批评。

2、局部停工项目是哪些？

通报中，被责令局部停工的项目：福清市第二污水处理厂综合楼项目、江口村青洲流流盘安置房项目5#楼工程、三江城第3标段、远东丽景5#、6#和东二环泰禾城市广场11#楼及其地下室，五个项目的项目经理及总监理工程师按规定予以全市通报批评。

3、其他抽查结果

督查组发现，在工程质量方面、安全生产方面、主体行为方面均存在不同程度的问题。

①砼结构实体外观质量缺陷和构件尺寸偏差等情况，部分项目框架柱、剪力墙存在露筋、孔洞、蜂窝等严重质量缺陷。部分项目梁柱节点交接处加密箍筋间距安装不到位，个别间距300毫米，不符合设计要求；梁上排钢筋保护层厚度个别为80毫米到110毫米，不符合设计要求，个别电渣压力焊存在偏包现象；钢筋直螺纹丝扣外露2个丝扣以上，不符合规范要求；构造柱钢筋预埋偏位，未按设计及规范处理。个别砌体存在通缝现象；砌体窗预埋块未按规范埋设，砌体顶皮斜砌不到位。

②部分项目脚手架现场搭设与方案不符；部分项目脚手架连墙件数量设置不足，特别是拆架前把连墙件全部拆除，补强措施不到位；部分脚手架未满铺脚手板；内部装修满堂架未编制方案，立杆间距大，连墙件、剪刀撑、扫地杆设置不足。个别模板支撑属于重大危险源，未编制高大支模专项论证方案；个别存在使用多层支撑且立杆不在同一直线上；模板支撑立柱自由端超长，可调托撑螺杆超长；梁下支撑使用单立杆且水平拉杆不足未连成整体，部分支撑立杆倾斜；部分工程留由大量的悬空模板。

③部分脚手架与建筑主体间距大处无防护，特别是窗户位置；部分项目临边、洞口防护设置不到位，内电梯井立面防护不严密；电梯井口水平防护不到位；楼梯防护栏杆设置滞后，洞口无盖板。

购房者如何避免问题房？

1、专业人士验房。在施工建设方面，政策对施工的达标进行规定，另外会组织督察组进行抽查检测，但购房者也应该懂得验房的重要性，尽可能的邀请专业人士进行房屋质量检测，目前在建项目太多，难免会有问题房存在，验房专家至少能够保障购房者房屋的基本居住质量问题。

2、验房技巧。除了专业人士给予验房帮助，购房者还可以用一些验房技巧看看房屋是否存在问题。建议购房者可以从以下方面入手：

楼地面是否平整，墙面是否有裂痕，室内楼梯是否有缺损，门窗安装轨道是否顺畅，进户门是否有磕碰和刷漆，阳台设备无破损，层高不能低于2.8米，给水是否配套齐全，排水是否正常，.电气是否与买的数量一致，预留洞（插口）是否合理，强电、弱电检查，检查室内的平整度，检查门窗垂直度，公共配套等。

房屋出现质量问题如何维权？

首先是招专业的勘探部门进行勘验，如果有问题的话让部门出具报告，然后找物业，和物业经理进行沟通，如果物业和开发不是一起的话也是先找物业，如果物业不管再找开发，如果都不管你可以向法院提起诉讼，法院会根据购房合同和勘验报告帮助购房者维权。