福州多个项目被叫停 看房买房千万要注意

2017-04-28

福州2015年末对54个项目进行质量检查,检查结果在2016年3月13日公布:抽查54个项目,发出53分督促整改通知书。其中有两份需要全面停工更正的通知书,五份需要局部停工改正的通知书。有些房子是万万不能买的,简单一句话是:“质量有问题”。到底是什么样的项目需要全面停工?福州购房者买房的时候该怎么看房屋的质量?

福州54个建设项目中停工更正的是哪些?

2015年年底,福州市建委对54个项目进行进行抽检,抽检人员由质量、安全、机械设备专家组成。期间抽查建设项目54个,发出督促全面停工改正通知书2份,督促局部停工改正通知书5份,督促整改通知书53份。

1、全面停工项目有哪个?

通报中,被检查组责令全面停工的项目:闽清县后垅小区安置房、阳光环站新城1#地块两个项目。两个项目的施工单位、监理单位、项目经理及总监理工程师按规定予以全市通报批评。

2、局部停工项目是哪些?

通报中,被责令局部停工的项目:福清市第二污水处理厂综合楼项目、江口村青洲流流盘安置房项目5#楼工程、三江城第3标段、远东丽景5#、6#和东二环泰禾城市广场11#楼及其地下室,五个项目的项目经理及总监理工程师按规定予以全市通报批评。

3、其他抽查结果

督查组发现,在工程质量方面、安全生产方面、主体行为方面均存在不同程度的问题。

①砼结构实体外观质量缺陷和构件尺寸偏差等情况,部分项目框架柱、剪力墙存在露筋、孔洞、蜂窝等严重质量缺陷。部分项目梁柱节点交接处加密箍筋间距安装不到位,个别间距300毫米,不符合设计要求;梁上排钢筋保护层厚度个别为80毫米到110毫米,不符合设计要求,个别电渣压力焊存在偏包现象;钢筋直螺纹丝扣外露2个丝扣以上,不符合规范要求;构造柱钢筋预埋偏位,未按设计及规范处理。个别砌体存在通缝现象;砌体窗预埋块未按规范埋设,砌体顶皮斜砌不到位。

②部分项目脚手架现场搭设与方案不符;部分项目脚手架连墙件数量设置不足,特别是拆架前把连墙件全部拆除,补强措施不到位;部分脚手架未满铺脚手板;内部装修满堂架未编制方案,立杆间距大,连墙件、剪刀撑、扫地杆设置不足。个别模板支撑属于重大危险源,未编制高大支模专项论证方案;个别存在使用多层支撑且立杆不在同一直线上;模板支撑立柱自由端超长,可调托撑螺杆超长;梁下支撑使用单立杆且水平拉杆不足未连成整体,部分支撑立杆倾斜;部分工程留由大量的悬空模板。

③部分脚手架与建筑主体间距大处无防护,特别是窗户位置;部分项目临边、洞口防护设置不到位,内电梯井立面防护不严密;电梯井口水平防护不到位;楼梯防护栏杆设置滞后,洞口无盖板。

购房者如何避免问题房?

1、专业人士验房。在施工建设方面,政策对施工的达标进行规定,另外会组织督察组进行抽查检测,但购房者也应该懂得验房的重要性,尽可能的邀请专业人士进行房屋质量检测,目前在建项目太多,难免会有问题房存在,验房专家至少能够保障购房者房屋的基本居住质量问题。

2、验房技巧。除了专业人士给予验房帮助,购房者还可以用一些验房技巧看看房屋是否存在问题。建议购房者可以从以下方面入手:

楼地面是否平整,墙面是否有裂痕,室内楼梯是否有缺损,门窗安装轨道是否顺畅,进户门是否有磕碰和刷漆,阳台设备无破损,层高不能低于2.8米,给水是否配套齐全,排水是否正常,.电气是否与买的数量一致,预留洞(插口)是否合理,强电、弱电检查,检查室内的平整度,检查门窗垂直度,公共配套等。

房屋出现质量问题如何维权?

首先是招专业的勘探部门进行勘验,如果有问题的话让部门出具报告,然后找物业,和物业经理进行沟通,如果物业和开发不是一起的话也是先找物业,如果物业不管再找开发,如果都不管你可以向法院提起诉讼,法院会根据购房合同和勘验报告帮助购房者维权。

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