住房维修基金的征收范围？住房维修基金纠纷

办理房产证的时候一般会涉及到住房维修基金缴纳的问题，这也是引发很多购房者讨论的问题，一些人认为维修基金并不是应该必须缴纳的，那么住房维修基金的征收范围到底包括那些呢，如果缴纳住房维修基金需要带上什么证件呢，小编今天整理了关于住房维修基金的内容。

住房维修基金的征收范围

１、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

２、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

３、特殊使用

（１）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。

（２）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（３）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

住房维修基金纠纷

举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。

那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商终达成共识。一般会有四种处理方法：

（１）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限。

（２）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

（３）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。

（４）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。

住房维修基金的缴纳是购房者应该缴纳的一部分费用，也是在办理房产证之前必须要缴纳的，了解了缴纳住房维修基金的相关流程后也就方便了您办理房产证了。