2017年青岛贷款买房 你知道贷款能贷多少年?

2017年说起买房，不得不说在青岛买房性价比较高！为什么这么说呢？首先青岛经济发展较好，GDP生产总值每年都有上涨空间；地理位置优越，位于山东半岛南端，向南可借力江沪浙经济圈发展优势，向北背靠山东半岛、辽东半岛的资源、能源优势；气候优势自然更不用说了，青岛临海、一年四季可享受湿润气候，四季相对北方温差小，值得一提，青岛冬天也有暖气哦！

购房想贷款，青岛很多本地人和外地人大都会选商业贷款，关于贷款的事项也知道不多！殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久，而是由几个因素来决定的。

1.房产性质如何决定贷款年限？

住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，最长贷款时间都是10年。

2.房龄如何影响贷款年限？

①多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

②多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

③公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。

例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年，办理商业贷款多数银行支持贷22年，在兴业银行最多贷17年，在邮政银行可贷到27年。

3.申请人年龄如何影响贷款年限？

申请公积金贷款，男士最长申请年龄为60岁，女士最长申请年龄为55岁；而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。

例如，王先生今年55岁，购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年，但因为王先生最长还款年龄截止到65岁，因此他最多能贷款10年。

申请商业贷款，男士最大申请年龄为65岁，女士最大申请年龄为60岁；而男士最长还款年龄到70岁，女士最长到65岁。

例如：张女士今年50岁，使用商业贷款购买了一套新建商品房，她最长可贷款收到年龄制约，最多还款到她65岁，也就是只能贷15年。

最长贷款年限，需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，最短的一个就是可贷款的最长年限了。