公积金保证金是什么公积金保证金怎么算

2017-05-05

公积金保证金是什么

公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

１、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费，。

２、公积金担保费是一次性收取的，一般是首月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。

３、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。

４、只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

公积金保证金不超过所购住房价值的７０％，额度不超过４０万元。购买、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公积金。具有完全民事行为能力；借款人及其所在单位申贷前已连按期足额缴存住房公积金一年以上；具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件。

１、计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

２、使用配偶额度的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为４０％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

３、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款２０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的８０％。

所购住房建筑面积超过９０平方米，应支付不低于所购住房价款３０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的７０％。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款４０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的６０％。