政府为什么要救市？房产救市政策有哪些

近几年，我国政府不断出台一些救市政策，通过出台货币、财政政策，为市场注入资金，增加市场的流通性。在股市、房市、普通交易市场等等都有救市政策的存在，那么政府为什么要救市呢？在房市中，房产救市政策有哪些？

（一）政府为什么要救市？

１．救市的定义：救市是一种政府行为，多指政府通过财政政策或货币政策为市场注入资金，增加市场流通性。

２．救市的：国家、政府为市场注入资金，一方面有利于增强市场的流通性，增强市场稳定性和宏观经济的调控；另一方面可以增强市场信心和市场者的积极性，防止市场者的非理性杀跌。

３．从以上救市的定义和可以看出部分政府救市的原因。举例来说，中国的市场犹如一座摩天大楼，如果有一天要对它实施爆破拆除的时候，总是需要一层外部防护网，防止飞石乱溅伤及市场外的人，防止高风险带来的不可预计的损失，尤其是怕伤害到汇率平衡和市场外部平衡。

４．同时也因为我国交易市场的秩序混乱、交易不规范，需要政府第三人的介入来整顿秩序、调整规章制度。从规章制度等原则问题上入手，解决我国市场存在的问题和填补漏洞。

（二）房产救市政策有哪些？

１．回顾２０１５年出台的五大政府房产救市政策：

（１）２０１５年２月２８日，央行２０１５年来首度降息，自２０１５年３月１日起下调金融机构人民贷款和存款基准利率。

（２）各地的公积金首付限额再次调低。

（３）２０１５年３月２５日，国土资源部、住建部联合下发关于《关于优化２０１５年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求２０１５年各地有供、有限，合理安排住房和其供应规模。

（４）２０１５年３月３０日，央行宣布二套房款头次付款可低至二至四成。

（５）２０１５年３月３０日，购买２年以上普通住房销售免征营业税。

２．预测２０１６年有可能出台的五大政府房产救市政策：

（１）政府收购商品房用作保障房。

（２）各城市执行土地供应的“有限有供”政策。

（３）农民工全面纳入城市购房优惠体系。

（４）房贷利息抵扣个税。

（５）首套房头付款比例降至１０％。

鉴于我国市场的现状，政府进行救市等干预是利大于弊的，可以较好的进行宏观调控和稳定秩序、增加利益，这就是政府为什么要救市的原因。此外，对于房产救市政策有哪些呢？虽然２０１６年的政策尚未出台，但是可以肯定的是，买房的优惠政策会越来越多，更切实际。

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