农村的房子的房产证 这些你知道吗?

2017-05-04

房屋有很多种,商品房、二手房、农村房屋、保障房等等。但是,整体来说,只分为两种:城市房屋,农村房屋,当然,还有小产权房。城市房屋必须办理房产证很多朋友都知道,但是对于农村房屋是否有房产证却不了解。

由相关法律的规定,房屋此类的财产,只有办理了登记,领取了房产证,你是真正的房屋人才能证明。因此,农村的房子也是有房产证的。那么,怎么才能办农村的房产证呢?农村房产证申请流程怎么样呢?

第一,宅基地使用权的申请

第一,在建筑房屋前,村民应先向村集体组织申请宅基地使用权,国土部门颁发的集体土地使用权证书取得后。然后报批手续是向当地镇(街道)规划建设,办申请房屋建设,施工建设才能进行。村民应当再房屋建成后申请房屋竣工验收向规划建设办,规划验收合格证明就可以取得了。

第二,提出申请向当地房管所

那么,经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

还需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记

还有农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

那么申请条件是什么:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。提供资料:本人户口本,身份证;建房申请。农村房产证办理流程:建房户向村委会提出建房申请;村委会审核同意,签字盖章;向乡乡建办提出申请;乡建办工作人员实地踏看,同意建房;到乡乡建办领取房屋建设申请表;经乡建办签字同意;乡主管领导签字盖章,核实同意;交县规划建设局审批;建房户领取产权证。

综上所述,农村建房也是有房产证的哟,村民可以根据以上步骤办理建房房产证。现在是不是对农村房产证有了更多的了解了呢!赶快行动起来吧!

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