买坡头的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益呢

大家都知道农村集体土地不能随意买卖转让给他人，农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，所以小产权房子是有规定的，那么买坡头的小产权房如何贷款呢，坡头小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买坡头的小产权房如何贷款

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此坡头小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、坡头小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

４、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

坡头小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．坡头“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

２．坡头小产权是违法建筑不能备案也不能登记，只能私下买卖，如果实在想买，就买一个大点的社区的，现房，多了解当地政府的规划蓝图，只要不和政府的规划相冲突就没问题，但是这个房子目前还不能办正式的房产证，只能村上给发一个【房屋是用权证】。

以上就是关于买坡头的小产权房子如何贷款以及坡头小产权房子买卖时如何保证自己的权益的介绍了，建立和培养市场机制，才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中，最重要的是要减少流通环节。