在平远买小产权房违法吗？买了有风险吗

房地产里面一个词是非常重点叫：区位。区位在才是王道。哪块地值钱，是因为它地段好区位优势明显才能买出来好价钱，而区位一般来源于政府建设规划，今天我你就说价格优惠低廉的小产权房，它不同于一般的商品房，具体的在平远买小产权房违法吗？买了有风险吗

在平远买小产权房违法吗？

１、买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。、

２、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

３、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

平远的小产权房买了有风险吗？

１、有。很大风险，小产权房定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。

2、农村土地是集体土地集体不是一定不变的村子里每年都有新的户口加入也有迁出，土地收益如果在开发商拿地的时候分配，后来本来一家三口变成五口人而原来的五口人变成三口人会在农民中间产生分配矛盾。

3、缺少“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

4、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

5、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖，由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

7、小产权房不能抵押贷款，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复

综上就是在平远买小产权房违法吗？买了有风险吗的内容，以上分析的这一系列问题都是有可能发生，而且你没有任何方式进行正当的法律维权，大家还是谨慎购买小产权房子的最好。