购买商品房需要那些费用?大概要花多少钱?

拥有自己的房子是人们努力工作的目标之一，而且买房是一笔很大的开销。所以，在购房前大部分人，都是必须精打细算的，提前把可以动用的资金做一份详细规划，以免出现差错让自己措手不及。那购买一套商品房，需要哪些费用？会花掉多少钱呢？

由于购房者手头拥有资金量的不同，购买商品房，一些人会选择全款支付，一些人则会选择贷款。所以购商品房费用也分为两种情况：

（１）全款购买新建商品住宅

购房款：与开发商签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，这也包括支付给开发商的购房定金。（拿三四线城市来说的话，一套１００平米的房子，单价６０００元、平米来计算需要６０万。）

税费：契税９０（含）平方以下的１％，９０平方－１４４（含）平方１．５％，１４４平方以上３％，二套房３％。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过银率网房屋买卖税费计算器来计算）

合同印花税：按成交价的０．０５％缴纳；证照印花税５元／证。（国务院发布并于１９８８年１０月１日开始实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）

测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准一般为０．３０元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）

产权登记费：８０元／套。（房地局的交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）

公共维修基金：购房合同总价的２％－３％，以所购买房屋所在地规定为准。

物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳１年以上的物业费。

取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳１年以上的取暖费

（２）贷款购买新建商品住房

首付款：公积金贷款，低首套房２０％首付。商业贷款购房，低３０％首付。

贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算（可以通过银率网的新购房贷款计算器相关链接计算结果）

另外，缴费时间和部门大致如下：

１、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。

２、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。

３、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取。

４、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。