三乡自建房手续如何办理?是小产权房吗?

2017-03-31

随着当下城市住宅价格的不断上涨以及空气质量的日益恶劣,三乡农村的自建房成了城市农村务工者的新选择,但由于乡村自建房整个产业链条的落后以及不完善,导致了建设过程中建房的农民朋友们会遇到各种各样的困难。那么三乡自建房手续如何办理?是小产权房吗?

三乡自建房手续如何办理?

1、个人申请:符合建房条件者,不得占用农用地。利用村内空闲地,未利用土地和就地翻建者,以书面形式向村委提出建房申请。

2、村委研究通过:村委在研究村民建房申请时,与会三分之二以上同意视为通过,张榜公布七日无异议后,管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章,分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。

3、公示:审查完毕后,村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示,公示时间不得少于7天。

4、现场勘察和初审:公示七日无异议后,村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察,填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审,并提出用地和规划建设的要求。

5、镇政府审查:由领导小组研究审批,各成员单位会签后由镇长签字,批准后,到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》,由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后上报市人民政府批准。

6、定点放线:审批完毕后,建房户提供出四邻同意建房的证明材料,由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线,并填写现场定点放线记录,由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。

7、申报登记:房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后,到国土资源所办理《集体土地使用证》,持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。

三乡自建房是小产权房吗?

农村自建房一般是宅基地上建房,不以交易为目的的,大多是用来自住,宅基地土地是不能买卖的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

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