签租房合同这些条款千万要注意

今年了房价的不断高涨使租房市场越来越火热，对于很多工薪族来说房价太高承受不起只能选择租房。随着租房者越来越多租房纠纷也越来越多，其实很多纠纷发生的前提是租房合同签订有疏漏导致纠纷发生后也很难解决，为了保护我们自身的利益不受损害，我们在签订租房合同时一定要小心谨慎。那么签订租房合同注意事项有哪些呢？应该注意哪些条款呢？

（1）审查房屋交付时的状况，是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。

（2）房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。

（3）审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。

（4）审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。

（5）审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等；审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。