溪山叠拼别墅面积怎么算?哪种户型好

2017-04-01

别墅的种类繁多,有独栋、双拼、联排、叠拼等。什么是叠拼别墅?叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,有天、有地、有花园的私密生活空间。那么,就有人问叠拼别墅的面积怎么算?哪种户型好?下面小编就介绍一下溪山叠拼别墅面积怎么算?哪种户型好?

溪山叠拼别墅面积怎么算?

1、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。

2、套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。

3、公用建筑面积:是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。

4、分摊的公用建筑面积:各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

5、也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积;别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例。

溪山叠拼别墅哪种户型好?

叠拼别墅分为上层叠拼和下层叠拼。

上层叠拼别墅优缺点:上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯设计在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点:下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是会受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。

以上就是小编为大家介绍的溪山叠拼别墅面积怎么算?溪山叠拼别墅哪种户型好?相信大家通过这些内容能对南山区叠拼别墅有所了解了,希望这些可以给您带来帮助。

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