二手房过户都需办什么？这七大手续不可忽视

有些人认为装修太麻烦，干脆直接买套二手房，到手后可直接拎包入住，简单快捷省事。但是很多人在买二手房时，只顾选房看房，往往在验房后办过户手续时遗漏了细节性问题，据过来人的经验，以下这七大细节不容忽视。

一、水电煤气过户

新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续，并且新房主要向老业主问清是否有欠费，如果有，则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清，在购房后容易引起新老业主的纠纷。

双方还应该根据后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。

二、问清物业费的情况

买二手房验房后不要着急入住，应问清物业费是否缴纳，同时办理物业更名手续。

一般来说，交房前的物业费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。

三、房屋维修基金过户

在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

四、有线电视、电话、宽带过户

新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。

五、清点钥匙

验房时，要问老房主家里门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点钥匙，并保管好。

六、清点屋内设施

一般二手房是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋购买合同时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。

七、户口迁移

部分人买二手房是因孩子，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。