二手房过户都需办什么?这七大手续不可忽视

2017-05-10

有些人认为装修太麻烦,干脆直接买套二手房,到手后可直接拎包入住,简单快捷省事。但是很多人在买二手房时,只顾选房看房,往往在验房后办过户手续时遗漏了细节性问题,据过来人的经验,以下这七大细节不容忽视。

一、水电煤气过户

新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续,并且新房主要向老业主问清是否有欠费,如果有,则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清,在购房后容易引起新老业主的纠纷。

双方还应该根据后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者的差额并算到房价中。

二、问清物业费的情况

买二手房验房后不要着急入住,应问清物业费是否缴纳,同时办理物业更名手续。

一般来说,交房前的物业费由老业主缴纳,交房后由新房住缴纳。

三、房屋维修基金过户

在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金,而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

四、有线电视、电话、宽带过户

新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续,若有欠费,同样要求老房主缴清欠款。

五、清点钥匙

验房时,要问老房主家里门的钥匙是否都在,单元门、防盗门、房间门、入户门等等,要当面清点钥匙,并保管好。

六、清点屋内设施

一般二手房是带装修,甚至于有部分家具、家电会一起出售,所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送,哪些出售,都是什么价格,当在签订房屋购买合同时,设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同,以方便商谈价格。

七、户口迁移

部分人买二手房是因孩子,这就要老房主将户口迁出房屋所在地,新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口,若忘记此事,新房主迁入户口时会发现名下有户口,可凭房屋购买合同追究老房主责任。

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