民治哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

在众多房产类型中，小产权房的价格是很便宜的。虽然说各地房产管理部门都不支持小产权房办理房产证过户，但是依旧有很多购房者贪图小产权房的低价格选择私下交易。大家都想要了解一下民治哪里有小产权房？在购买小产权房的时候需要办理哪些手续？我们这就来看看下文介绍。

民治哪里有小产权房？

民治地区的小产权房还是很多，但民治小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，民治对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止民治小产权房买卖的，民治小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买民治小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、民治小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、民治小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓民治小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在民治买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由民治买房承担。

2、签合同：民治买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《民治小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行民治小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

看了上面的一系列介绍，大家对于民治哪里有小产权房已经有更全面的了解了。小产权房说白了就是没有产权的房子，可能大家觉得购买小产权房在价格方面是很便宜的，但是购买之后，广大购房者所需要承担的购房风险往往超出了自己的想象，房屋一旦遭遇拆迁，购房者一分钱的经济赔偿都拿不到。