房子的维修基金什么时候交合适？维修基金缴纳标准

购房者购房前一定要了解清楚房屋维修基金什么时候交比较合适，具体该交的费用怎么算等问题，购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。今天小编就来和大家一起了解一下房屋维修基金的相关问题，那么，房屋维修基金缴纳的标准是什么，房屋维修基金什么时候交呢？

房子的维修基金什么时候交合适

１、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2／3以上相关收入业主的同意。

２、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

３、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。

维修基金缴纳标准

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

（１）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％缴纳房屋维修基金。

（２）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。

（３）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，避免产生不必要的纠纷。