毕业十年赚了千万，她是怎么做到的

Emily是我大学同学，一个风雨不兴、人畜无害的普通女孩儿，却在短短毕业十年之内，挣到了千万身家，她的故事，也许比陈安之更加励志。

再见Emily，是在深圳蛇口海上世界，我们约在一家西餐厅，她说要请我这个老同学吃绝佳的牛排。暮色刚刚升起，一辆银灰的奔驰E级驶进车场，倒车停当，Emily钻了出来，略有些羞涩的向我一笑，款款走了过来。

故事就从Emily的车说起吧......

“用投资的思路来处理大宗消费，购买好出手、流动性高的商品，并加速流转，你会有赚了钱的感觉。”—Emily

Emily第一辆车买在5年前，刚刚从楼市中获了利的她，拿出32万买了第一辆车，开了两年，以半新车的价格出手，又自己添了8万，换成了奔驰C。2年后，赶上奔驰做活动，3年期无息贷款和赠送保险，4S店打电话推销E级，她就把半新的C再次卖了22万，首付掉E的30%款17万后，反而多了5万现金在手上。

因为是奔驰车主升级，Emily又额外争取到E级的3万优惠。目前E级刚开了一年，支付分期车款11万。如果出售，还可以拿到近乎新车的价格48万，支付剩余车款23万后，还余25万。算下来，5年间Emily用21万开上了最拉风的3款好车。

“在你一无所有的时候，勤奋是唯一的出路。”—Emily

十年前，大学刚刚毕业的Emily从北京南下深圳，凭借名牌大学市场营销本科文凭，在一家知名房地产公司找了一份策划的工作，但初始月薪只有2500(彼时，该名牌大学本科毕业生的平均起点月薪是4000元)。

谈到为什么要进地产业，Emily坦言是受家庭影响，家里是一个区域城市的小地产开发商。“最初就是想学点东西，然后回家去。”

初入职场的Emily很拼，深圳地产在那些年正是高歌猛进期，新楼盘层出不穷，策划忙到夜里十一二点是常有的事。“有一次，主管为难我，让我一天内拿出一个新盘的策划案。那个盘恰巧户型很复杂，我穿着高跟鞋一层一层的跑，硬是把每一种户型都亲眼看过，然后晚上一边敷水泡一边写策划，一直写到凌晨六点。我洗了个澡，换了身衣服，就去公司了，赶在主管上班前把策划案打印好放在他办公桌上。从此他再也没有为难我了。”

凭着异常勤奋和良好创意，2年后，Emily就被升为了策划一部部门经理，有了4人的小团队，工资也涨到了8000元。

“投资还是要讲价值价格匹配，比如房子的价值是由居住的人带来的，一个社区如果入住的都是高素质人士，那房价差不了哪里去。这样的房子握在手里也不怕。”—Emily

那时，深圳房价上涨的速度开始加快了。其实2年前房子就开始涨了，但Emily还没有钱。现在有了一点小积蓄，再请父母资助一些，2006年上半年她买下了南山区科技园一套90平的小三房，总价80万，首付2成。

到2006年下半年，Emily的房子已经从9000元/平涨到13000元/平了。“我把它卖掉，拿着赚到的36万，又向家里借了36万，凑够72万，在南山后海付了三套房的首付。后海片区是填海造陆，景观很好，又正在兴建大型购物中心，再加上旁边即将开通的深港跨海大桥，我看好这里的升值空间。”

Emily的判断没有错，到2007年上半年，后海的房价涨了50%。可好景不长，2007年九月份，房价开始下跌，房子卖不动了。Emily很庆幸当初没有头脑发热学人家投豪宅炒房，现在砸在手里。相反她投资的都是中产家庭用房，具备比较好的流动性。

Emily卖掉了一套房，虽然跌价，但还是小有盈余，这些钱一部分用做手里余下的2套大房月供。另一部分在2008年价格低迷期时，果断又投了一套小单身公寓。

“持有现金或变现能力强的资产，在经济下行中至关重要，但频繁交易不可取。”—Emily

房价下跌，让Emily开始思考在流动资产上的投资配置。看过了股票和各式基金后，Emily没有选择入场，她感觉散户们的频繁交易只会繁荣市场，但无法带来真正价值。

“当时手中现金只有10万不到，信托这样的固定收益产品门槛太高，我又不喜欢银行理财的低收益。在观察了市场一段时间后，我选择购买了黄金，金融危机大环境，是黄金这样保值产品的机会。而且黄金投资相对简单，不需要太专业的行业、公司研究和财报研读，只要把握美国经济大趋势就好。”

Emily又一次对了，她的黄金账户开通后，没有频繁的进出，而是稳定的持有，而金价也从09年稳稳涨到11年。

“不要因市场的狂热，而产生自我投资高明的错觉，时刻惊醒，尊重并敬畏价值规律和市场周期”—Emily

12年，随着美国经济的缓慢复苏，深圳地产的增长放缓，Emily慢慢卖出了手中的黄金，并将南山后海的一套大房子售出。房子持有了6年，虽然中间历经了07年降价，但按Emily的价值说法，原有的优质居住人群带来新的居住需求，也带动了周边商业的繁荣，哪怕没有4万亿刺激下房地产市场整体上涨，6年间这幢物业本身已经增了值。

售出资产后，一下多了四五百万现金在手上，Emily终于成为了信托理财的客户。

“信托是一种不错的投资产品，固定收益，刚性兑付，专业的金融机构会对投资标的做各式的风险评估，他们所掌握的信息和可以调动的资源，都比我们个体投资人强。比如过去我买房子，是依靠自己做楼盘信息收集，很累，而且准确率不高。现在通过信托投资房产，有点像跟着机构买股票一样。唯一不同的是，信托更多的是债权投资，比股票安全多了。”

虽然每年10%-12%的收益和做房产、黄金时比起来，少了很多，但Emily更多看重的是资产安全和稳步增值。过去一年赚50%，那是特殊时期的特殊机遇，要么是市场过度狂热，要么是资产被过度低估，那样的收益都是不可持续的。

“信托唯一的缺陷是流动性弱，期限往往1-2年，但最近市场中也有了提供信托质押借款的平台，甚至投资门槛也降低了，金融的创新真是永不停歇啊。”Emily笑着感叹，现在的投资机会已经比十年前丰富了很多。

毕业10年，Emily名下2套价值550万房产，500万信托资产，工作早已是市场总监，年薪80万。

“其实，真的不是我比别人聪明，我只是依托市场的趋势来投资。古人有句话‘无财作力，少有斗智，既饶争时’(仅凭劳动力赚生活大约只能混个温饱;倚靠智利谋生会过个小康生活;若想饶富于天下，就要在浪奔浪流的大势所趋中攫取商机)，顺应市场之势，事半功倍。”