嘉善的小产权房能办房产证吗？要交多少税

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，那么这样的房屋究竟能够办理房产证吗，购买小产权的房屋需要交多少税呢，下面我们就一起了解一下具体情况。

嘉善的小产权房能办房产证吗？

１、小产权的房屋办理不了房产证的，依据《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中规则，要严格标准乡村团体土地确权挂号发证行动，禁止搞虚伪土地挂号，禁止对违法用地未经依法处理就挂号发证。

２、关于借户籍制度改革或许私行经过“村改居”等方法非经法定征收程序将农民团体土地转为国有土地、乡村团体经济组织非法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村购置宅基地、农民住所或“小产权房”等违法用地，不得挂号发证。

３、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在团体建造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农民根本不能够采购；另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法建造的。

购买嘉善的小产权房要交多少税？

１、小产权的房屋是不能交税的，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得的。

以上这些就是小编为大家了解到的关于嘉善的小产权房能办房产证吗？购买嘉善的小产权房要交多少税？相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，尽量还是不要购买小产权的房子。