海南买房契税怎么算？别糊里糊涂地交钱

买房要缴的契税是什么？海南的房屋交易契税税率又是多少？小编一一整理让你清楚又明白。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

海南省地税局规定，海南房屋交易契税税率为3%，房地产开发企业代收代缴房屋交易契税税款的比例为房屋买卖成交价格的30%,代缴房屋交易契税的纳税期限到次月的15日内。部分纳税人可以享受税收优惠减免。对于属于家庭唯一普通住房的，减半征收，即为1.5%，其中面积在90平方米以下的，减按1%税率征收。

按海南省地税局新下发的《海南省地方税务局关于进一步明确契税纳税期限的公告（2015年第1号）》（以下简称《公告》）规定，开发商代收代缴的房屋契税比例由原先的95%降至30%。

例如，100万元的总房款，按3%的契税税率计算，开发商需代缴的房屋交易契税税款为28500元；新政过后，开发商只需代缴9000元的契税税款。

房地产企业代缴房屋交易契税的纳税期限从原90天调整到次月的15日内。“缩短代缴期限”，一是为了与其它税种的申报期一致，减轻房地产开发企业的办税负担；二是代缴房屋交易契税税率的下调，相当于将契税税率降至低即1%，使得开发商与业主无需在此问题上花费太多的处理时间。”

整体来看，契税也将成为购房者买房的一部分支出，由房屋的总价而决定所需要缴纳契税金额的高低，总价高的房屋所需缴纳的契税多，总价低的所需缴纳的契税少。在购房时要打算周全，对自己的购房资金要做好全面的规划，别忘了税也是需要自己掏腰包的。