异地单身狗逆袭之路：置业南京注意事项

一年一度的“双十一”又来了，对于异地单身的朋友来说，这一年显得格外的难过，因为刚刚过于的10月份，南京又是限购又是限贷，买房难度指数又升级了。

不过，别担心，作为一直以来都很关爱单身狗的购房指南，精心准备了这份南京异地单身狗置业指南，相信一定会对你有所帮助。

置业指南1：购房资格

非南京籍的单身人士，怎样才能获得在南京买房的资格？

其实在南京买房也不算难，以下条件满足其中之一就可以：

1、在南京连续缴纳一年社保或者个税即可开具购房证明；

2、个人取得硕士学位、中级职称、高级技师及以上的专业技术资格的，可以不受社保限制，直接开具购房证明；

3、入选南京“321计划”和“创业南京计划”的人才可继续享受原购房政策，凭本人人才证书、身份证、户口簿、结婚证直接到不动产登记机构开具购房证明，无须提供个人所得税或社会保险缴纳证明。

如果以上三条都没有，那么非南京籍的单身人士可以找南京籍的单身人士结婚来获取购房资格。但是这种办法并不值得推荐，毕竟缴一年社保比结婚要容易多了。

另外，需要提醒所有想买房的单身狗，千万不要想着去办假证、做假的社保证明等投机取巧的方法获得购房资格，因为一旦被发现，行政拘留三个月的生活就要开始了。

置业指南2：买房流程

虽然网上有很多关于买房流程的版本，当然大致的内容都差不多，购房指南也特地整理了一个精简版的，并做成图方便大家查看：

对于南京的朋友，还应该特别注意，南京“双限”之后购房流程有了变化，在房屋交易管理中，市民在买卖房子的时候，要首先在房产交易部门办理房屋交易备案，备案之后，房管部门会开出《房地产交易办理（备案）告知单》。

当事人凭《告知单》开具一二套房证明，在房屋交易时报税纳税。在房屋进行不动产登记时， 交易双方当事人要提交不动产登记申请书、身份证明、不动产权属证书、经房地产交易管理部门备案的交易合同（不需网签备案的除外）、《房地产交易办理（备案）告知单》、房产测绘成果、相关税费缴纳凭证等申请材料。

实际购房的过程中，也可以对照这个流程跟开发商确定好时间，什么时候办什么事情，做到整个过程心中有数。

置业指南3：选地段

南京现在值得投资的区域还有哪些？在限购之后，南京有不少购房人在思考在哪里买房可以兼顾投资和居住两种属性？

很简单，就是选择有发展潜力、规划明确的板块。例如，河西、江浦、南部新城这三个板块就是典型的例子。这三个板块的共同特征就是都有非常详细的规划，包括交通建设、基础资源配套的引进以及未来建设的方向。

另外，这三个区域的地价也相对较高，在地价和配套的双重支持下，不管是投资还是自住，都是非常好的选择。

置业指南4：评估能力

买房压力大，不买房压力更大，准备做房奴的朋友一定要关心一下南京的限贷情况。

目前南京对于居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）的，按照国家政策，低首付款比例不低于30%。但是你是不是就能拿到却还不一定。

南京的限贷政策是认房又认贷，只要你有购房贷款记录，即使名下无房，也算二套房，低首付款比例不低于50%，跟有房没贷款是一样的。

利用今天的知识，开启你的逆袭之路吧。