三乡自建房合法吗?能办理房产证吗

就在很多人还在为购买商品房而烦恼的时候，很多在外上班的农民工会选择回家里修建属于自己的房屋，在农村修建房屋很多人不明白，这种房产是不是拥有合法性，特别是一些农民工更加的不清楚，那么三乡自建房合法吗？能办理房产证吗？

一、三乡自建房合法吗？

１、三乡农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续。

２、如果涉及到三乡自建房农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。

３、三乡自建房就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准的要以非法占用耕地罪移送司法。

二、三乡自建房能办理房产证吗？

１、三乡自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

２、三乡自建房宅基地使用证用于三乡农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证。

３、三乡自建房房产证是三乡城市居民拥有房屋产权的凭证，在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。

４、因此，三乡自建房城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

以上为大家整理的三乡自建房合法吗？能办理房产证吗？的相关信息，大家可以从文中看出农村的自建房房产证是可以经过正规的程序批准，是可以得到国家法律的认可，也是可以进行买卖的房屋，所以还是一种不错的选择。