商业的用房抵押换贷款要有什么条件？ 小编告诉你

大企业、大公司,遇到金融危机或者是各种突发事件时,就可能会出现资金运转不过来,无法进行合理运营的情况。这时候,通过向银行或其他伙伴公司进行商业性房产的抵押以此换取现金来度过此次困难。那么想要将自己的商业性房产进行抵押需要什么条件?又该像具有哪些条件的人进行借款才有保障呢?

一.商业性用房抵押所需条件

1.你的房屋必须符合房子所在地城市的商业网点相关规划要求,在竣工并验收合格后已妥善办理好房产证且进行商业运营。如果你的商业房产是写字楼类的房屋,那么总面积需要达8000平方米以上才可。如果是酒店类的房屋,则需要是四星级及以上。

2.你的商业性房产有一个优越的地理位置,即位于城市的商务区或者是商业区等城市繁华地段且拥有人流、物流、车流,但不影响交通。

3.你所要抵押的房产使用的期限不得超过10年才可。

4.能够保证自己的现金能在贷款期间内按期的归还借款人本金与利息。

5.要抵押的房产经营稳定,无巨大波动。

6.要抵押的房产的市场价值和租金的价格相对稳定或者有上涨的趋势。

二.借款人所需要的条件

1.借款人需要具有企业法人的营业执照且已经办理过年检手续。

2.如果借款人是房地产类型的企业,那么须要取得经房地产开发主管部门核发后的房地产开发我国资质的等级证书,并办理好年检手续。

3.借款人的产权清晰、法人的治理结构健全,经营管理的规范、财务状况良好及以上。

4.需要具有贷款证或是贷款卡。并且在相关银行开立过基本的账户、一般账户且没有不良信用的记录。

5.借款人的者权益需要在1亿元及以上。

6.有商业性用房完全的产权且已有合法、有效的房地产的产权证。

7.需要抵押的商业性用房已经过董事会同意。

8.同意与相应银行签订项目资金的协议并承诺商业性用户的经营所产生的资金结算等业务均由该银行进行办理,且接受该银行对于商业性用户经营的收入、支出项目的封闭式的。

上述内容为小编为大家整理好的有关商业性房产进行抵押获取贷款,商业性用房和贷款人所应具备的条件。希望能对需要进行房屋抵押贷款度过暂时困难的大家有所帮助。