房屋转租法律纠纷

房屋转租法律纠纷

现在租的房子原来是地产的，现在做服装生产，地产把房子卖了，新的房主想让我明年搬走，我和原地产签的是三年的合同，今年10月是第二年开始，和原地产签订的合同有违约责任，由于甲方原因导致乙方不能租住的，甲方除承担年租金20%的房租做为违约金，还要承担给乙方造成的经济损失，及提前解除员工劳动合同而支付给员工的违约金、劳动补偿金；

现在新的房东就抓住我一个问题，当时和地产签订的合同当中有规定：乙方擅自将承租房屋转租他人的，甲方有权解除合同 ， 乙方还应承担未改行部分的百分之二十作为违约金：

现在这个房子我是把其中的一间租给了朋友，但是我没认为这是转租， 顶多算合租，而且和朋友也没有签订合同，也只是口头协议。再说这个事情当时地产也是知道的，现在他就拿这个问题说我违约了

我想问问如果新房东拿着这个条款问我违约， 我是不是真的算违约了。

1、房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租；

2、现在，你把其中的一间租给了朋友，虽然没有书面合同，但事实上你的行为已经构成转租；

3、如果新房东有证据证明（如证人、电话录音等）你把房屋转租给朋友，那么你有承担违约责任的法律风险；

4、作为你本人来说，可以告知新房东，你只是临时让朋友把货物放在你租的房屋中，并不获得收益。因为如果要认定为转租，必须要以获得租金收益为目的，如果没有收益的话，新房东认为你转租的观点也就不能成立了。