降息后房奴压力降低 购房者申请贷款应该"先下手为强"吗

如今，贷款买房是很多人的首选，毕竟房价高的让一般人接受不了。降息后房奴压力降低，购房者申请贷款应该“先下手为强吗”？

明年起买房贷款压力再降

银行降息之后，5年期贷款基准利率为4.9%，而考虑到今年已经是第五次降息，明年房奴们贷款压力将大幅减少。以100万贷款贷30年为例，如是每月等额还款方式，降息前，买房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息为965694.41元；而降息后，5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月需还款5307.27元，总支付利息为910616.19元，比降息前省了55078.22元。

需要提醒的是，根据银行规定，房贷合同是每年年初开始执行新利率，所以对大多数房奴来说明年1月开始才能享受到真正的优惠。如果央行四季度再度降息，对房奴来说，明年的月供压力还将继续减少。

四季度买房贷款基本平稳

考虑到贷款利率的进一步优惠，业内人士预计，今年四季度买房消费者仍然保持买房热情。在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。随着“双降”齐现，流动性进一步释放将助推年底楼市的持续稳步回升。

每年接近年底时各家银行的信贷额度都会比较紧张，不仅贷款利率会上升，放款审批时间也会延长。四季度大部分银行放款依然保持平稳，仅有个别小银行出现放款紧张现象，首套房方面，各银行基准利率主打“八八折”优惠，有些银行与中介合作能有更多的利率优惠。

虽然在四季度初期各家银行的放款仍然保持平稳水平，但是今年由于上半年受政策利好影响，买房贷款成交占比在银行资金面逐渐上升，因此也不排除在年底时银行出现额度紧张现象，因此想买房或申请贷款的借款人，好趁着月初时“先下手为强”，提早申请买房贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误获得买房贷款的时间。

对于银行降息，房奴们可以选择“先下手为强”。